Аренда или выкуп земельного участка, что выгоднее


Юридический форум для землевладельцев

Общество Собственники зданий и сооружений до 1 марта 2015 года могут на льготных условиях выкупить земельные участки, на которых находятся их объекты. В ноябре постановлением администрации НАО был установлен порядок определения цены государственных земельных участков для их выкупа собственниками объектов недвижимости: Например, в Нарьян-Маре кадастровая стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью в десять соток составляет в среднем полтора миллиона рублей, рыночная же — немногим меньше миллиона.

Это примерно соответствует сложившейся рыночной стоимости таких участков в регионах России. А арендатор земельного участка платит арендную плату по договору аренды, заключенному с органами местного самоуправления города Нарьян-Мара или муниципального района. Как видим, в настоящее время налог за землю предпринимателю платить выгоднее, чем арендную плату.

Разница за год составляет 83 тысячи рублей. Однако экономической целесообразности выкупать землю за 3,8 миллиона рублей и отвлекать такую сумму из бизнеса предприниматели не видят.

Я — хозяин — Алексей Викторович, что предложено новым документом? В итоге он становится собственником земельного участка и при этом за семь лет такое решение окупится.

Полезно знать:
Договор о разделе земельного участка и дома

За указанный период в связи с уплатой налога, а не арендной платы, экономия компенсирует произведенные затраты на выкуп данного земельного участка. В дальнейшем предприниматель будет иметь ту же экономию при пользовании землей. При этом также все понимают, что право собственности на земельный участок значительно расширяет права владельца.

Три месяца на льготный выкуп

Сегодня банки все чаще выдают кредиты под залог недвижимости. Этот фактор капитализации бизнеса особенно важен для предпринимателей, которые не имеют достаточных средств для развития собственного дела.

Однако до принятия постановления, как видно из приведенного примера, будущий хозяин выкупаемого в собственность или приобретаемого в аренду земельного участка, подсчитав размер его выкупа, предпочитал оставаться в статусе арендатора.

Неутешительная статистика об отсутствии выкупа земельных участков негативно сказалась на рынке недвижимости в округе. В свою очередь, рынок недвижимости даст дополнительную информацию для расчета объективной кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории округа, который будет проводиться в 2017 году. Успеть до 28 февраля — Кто может воспользоваться правом льготного выкупа земельных участков?

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Кадастровая стоимость земельного участка указана в договоре аренды, заключенном после 1 января 2012 года или в который вносились изменения в части аренда или выкуп земельного участка арендной платы после указанной даты. Однако самые объективные сведения о кадастровой стоимости будут указаны в выписке из кадастра объектов недвижимости, которую можно получить на интернет-портале gosuslugi.

Если земельный участок не окружной, а расположен в границах города Нарьян-Мара, — администрация городского округа. Если земельный участок не окружной и не находится в границах города Нарьян-Мара, — администрация муниципального района. Согласно всем известному 95-му закону НАО о перераспределении полномочий с 1 января 2015 года вместо трех органов вопросами распоряжения земельными участками будет заниматься один, в который вливается Управление — Департамент финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа.

Кому это выгодно?

При этом, если заявление о продаже земельного участка будет подано в администрацию муниципального образования 30 декабря, оно будет рассмотрено уже департаментом. Будет ли сохранена льготная цена выкупа, говорить прежде-временно.

Что выгодней аренда или собственность земли

Что касается порядка определения размера арендной платы за земельные участки, можно отметить, что она станет выше или будет равна размеру земельного налога в отношении соответствующего участка.

ВИДЕО: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву