Раздел имущества приобретенного в совместную собственность


Правовой режим совместной собственности супругов.

Как разделить совместное имущество?

Проблемы распоряжения, возникающие после расторжения брака Правовой режим совместной собственности супругов. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов — ст. В практике возникает вопрос о статусе имущества, полученного обоими супругами по безвозмездным сделкам например, по договорам приватизации, дарения — является ли это имущество совместной собственностью и соответственно распространяются ли на него нормы семейного законодательства, или оно является общей долевой собственностью, регулируемой нормами гражданского законодательства?

Решение данного вопроса имеет большое практическое значение, так как от этого зависит дальнейшая судьба имущества, в том числе возможность включения таких объектов в общее имущество супругов, подлежащее разделу по нормам СК РФ. Распространенным является утверждение, что имущество, поступившее в собственность обоих супругов в период брака по безвозмездным сделкам, является их совместной собственностью.

С указанным утверждением можно поспорить. Таким образом, можно прийти к выводу: Факт наличия брачных отношений в данных случаях юридически безразличен, при приватизации жилья имеет значение факт наличия договора найма жилого помещения, при дарении имущества — личность одаряемых.

Соответственно возникшие отношения между супругами-сособственниками регулируются не нормами семейного законодательства, а общими нормами гражданского законодательства.

Что говорит закон о разделе имущества?

Исходя из сказанного с учетом ст. При отсутствии хотя бы одного из этих условий имущество не может являться совместной собственностью супругов. Например, бывают случаи приобретения одним из супругов имущества по возмездной сделке, однако за счет собственных средств, например, имеющихся до вступления в брак, или полученных в дар, или вырученных от продажи принадлежащего лично ему имущества, в частности, полученного по наследству или жилья в порядке бесплатной приватизации.

Полезно знать:
При разделе земельного участка акт согласования границ нужен

В этом случае на практике помимо представления документов, подтверждающих происхождение средств договора дарения денег, договора отчуждения лично принадлежащего имущества и т. Все это отражается в тексте договора, и в последующем согласие супруга на распоряжение этим имуществом не истребуется. Раздел имущества приобретенного в совместную собственность права совместной собственности супругов В связи с введением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в практике регистрирующих органов встал вопрос о порядке регистрации права совместной собственности супругов, если недвижимое имущество приобретено на имя одного из супругов.

Для решения указанной проблемы необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего вопросы собственности и регистрации прав на недвижимое имущество. Как уже указывалось, к совместной собственности супругов относится недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Безусловным и никем не оспариваемым является тот факт, что в этом случае правообладателями указанного имущества являются оба супруга. Для дальнейшего рассмотрения поднятого вопроса немаловажным является осознание того обстоятельства, что законодателем использована в п. В соответствии со ст. Теперь обратимся к ст. Эта статья лишь регулирует порядок регистрации и устанавливает общее правило о регистрации права общей совместной собственности, в том числе при его возникновении, на основании заявления одного из правообладателей законом или соглашением правообладателей этот порядок может быть изменен, в частности, если для регистрации права явились все правообладатели, это означает, что они пришли к соглашению о регистрации права на основании заявления всех правообладателей, соглашение же в данном случае является устнымно этот факт никак не свидетельствует о возможности регистрации права на одного из супругов.

С учетом вышеизложенного напрашивается вывод, что при регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество должны вноситься сведения об обоих супругах-правообладателях и соответственно выдаваться свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности с указанием обоих супругов — субъектов права.

Такой вывод подтверждается и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.

Совместная собственность супругов

Подробный раздел имущества приобретенного в совместную собственность регистрации права общей совместной собственности изложен в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом МЮ РФ от 1 июля 2002 г. Указанными нормативными актами рекомендовано при государственной регистрации права общей совместной собственности супругов истребовать свидетельство о заключении брака, а также предусматривается, что при подаче заявления одним из правообладателей в заявлении указываются данные о другом правообладателе.

Регистрация права собственности на имя одного супруга является нарушением закона и приводит к нарушению прав другого супруга, являющегося сособственником имущества.

Как уже было отмечено выше, заявление о регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности могут подавать оба супруга. Судьба совместной собственности супругов при расторжении брака Отсутствие правового регулирования данного вопроса также приводит к различным мнениям.

Так, имеется точка зрения, что режим совместной собственности супругов сохраняется и на распоряжение имуществом требуется согласие другого супруга и после расторжения брака. Именно такая практика сложилась в некоторых областях, и регистрирующие органы требуют нотариально удостоверенное согласие экс-супруга.

Что касается срока истребования согласия другого супруга, то достаточно широко распространена точка зрения, согласно которой такое согласие требуется в течение 3 лет с момента расторжения брака, опираясь на ст. Согласно другой точки зрения лица, чей брак расторгнут, супругами не являются и на них не распространяются права и обязанности супругов, следовательно, от экс-супруга истребовать согласие на отчуждение недвижимости не.

Сам же по себе факт расторжения брака не прекращает совместной собственности, однако владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются уже не по нормам семейного законодательства, а по правилам ст.

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

Таким образом, согласно этой точки зрения один из экссупругов вправе распорядиться общим имуществом, не истребуя дополнительного согласия своего экс-супруга. Вряд ли можно согласиться с этой точкой зрения, так как, приобретая имущество в совместную собственность, супруги не предполагали возможность распоряжения имуществом одним из супругов без согласия другого.

Буквальное толкование статьи 38 СК РФ позволяет сделать вывод, что прекращение брака в результате его расторжения не является основанием для прекращения права общей собственности, однако законодательное определение его судьбы в связи с расторжением брака отсутствует. Статья раздел имущества приобретенного в совместную собственность СК РФ предусматривает, что при расторжении брака в судебном порядке супруги могут предоставить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества; если соглашение отсутствует, суд обязан произвести раздел имущества, но в то же время только по требованию супругов или одного из них, т.

При расторжении брака в органах ЗАГСа вопрос о разделе имущества вообще не ставится. Мое мнение по вопросу режима общего имущества супругов после расторжения брака следующее: Однако общая собственность продолжает иметь место, при этом в соответствии с п.

Что касается размера долей сособственников — бывших супругов, то применяется правило, установленное п. Отсюда распоряжение общим имуществом бывшими супругами должно осуществляться по правилам распоряжения долевой собственностью, в соответствии с которыми распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников таким образом, один из бывших супругов не вправе распоряжаться общим имуществом даже при наличии согласия другого супруга, хотя возможно распоряжение имуществом при наличии доверенности другого сособственника.

При рассмотрении этого вопроса мы опять раздел имущества приобретенного в совместную собственность к первоначальной регистрации права совместной собственности супругов. Если регистрация произведена на обоих супругов, то никаких препятствий для регистрации права долевой собственности не возникнет.

А если регистрация была произведена только на одного из супругов, здесь и возникает проблема неправильно произведенной регистрации права. Исправить эту ошибку уже невозможно, так как нет супругов — субъектов совместной собственности. Как разрешить указанную ситуацию? Вероятно, решение возможно только в судебном порядке.

Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования, а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

ВИДЕО: Суд. Раздел имущества. Совместная собственность.