Учет возмещения расходов по ремонту арендатору


Отражено погашение задолженности арендодателя по ремонту помещения в счет оплаты коммунальных услуг 2 302 06 730 2 20510 660 30 000 Поскольку стоимость ремонта превысила сумму ежемесячного возмещения коммунальных услуг, оставшаяся часть 15 000 руб.

Нарушение условий договора аренды Согласно ст. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арбитражная практика нарушений условий договора Приведем примеры из арбитражной практики по поводу нарушения арендодателем условий договора в части проведения ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, в момент передачи арендатору помещение было непригодно к использованию и требовало капитального ремонта. Исходя из условий договора в случае необходимости арендатор обязан самостоятельно произвести капитальный ремонт объекта за счет собственных средств в соответствии со сметой расходов, предварительно согласованной с арендодателем.

Бухгалтерский учет расходов на ремонт у арендодателя и арендатора

Расходы арендатора на капитальный ремонт могут засчитываться в счет арендной платы за помещение на основании дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором. Суд отметил, что возложение законом на арендодателя обязанности произ- водить капитальный ремонт обусловлено его основной обязанностью — предоставлять арендатору имущество в состоянии, которое позволяет использовать его по назначению.

Бизнес в арендованном помещении: как учесть расходы на ремонт

Нарушение арендодателем этой обязанности дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Поскольку помещение было передано истцу в непригодном для использования состоянии, возложение по условиям договора обязанности по проведению капитального ремонта на арендатора не означает отсутствия у него права на возмещение стоимости произведенных по капитальному ремонту затрат.

Судьи указали, что, поскольку право арендатора засчитать эти затраты в счет арендной платы предоставлено ему законом, несогласование дополнительного соглашения и сметы с арендодателем не может лишать арендатора права на возмещение произведенных затрат. Возражения последнего основаны на том, что арендодатель должен зачесть в стоимость арендной платы понесенные им расходы по капитальному ремонту здания, поскольку арендодателем не была выполнена обязанность по передаче имущества в надлежащем состоянии, в связи с чем его использование без капитального ремонта было невозможным.

Как учесть расходы на ремонт имущества, арендованного у физлица

В ходе рассмотрения дела установлено, что в акте передачи здания, подписанном сторонами, указано, что помещение находится в удовлетворительном состоянии и требует проведения капитального ремонта.

Однако в акте отсутствует ссылка на то, что здание не может быть использовано арендатором.

Расходы за счет арендатора

Кроме того, арендатор не представил документы, свидетельствующие об уклонении арендодателя от выполнения обязанности по проведению капитального ремонта. Суд сделал вывод, что у арендатора отсутствовали основания требовать зачета стоимости работ в арендную плату, так как это противоречит положениям п. В свое оправдание арендатор указал на то, что он был лишен возможности использовать помещение по назначению, поскольку в аренду было передано имущество, требующее капитального ремонта.

В договоре аренды установлено, что капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости, производится арендатором за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

Поэтому доводы арендатора о невозможности использовать предоставленное в аренду помещение в связи с необходимостью проведения капитального ремонта не могут быть приняты судом во внимание.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

В соответствии со ст. Кроме того, он не предпринимал меры по погашению задолженности.

Финансисты перешли на сторону налогоплательщиков

При таких обстоятельствах арбитражный суд принял решение о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В договоре сторонами оговорены основания для его досрочного расторжения в судебном порядке, в частности: Факт невнесения арендатором арендной платы более двух месяцев подряд подтверждается материалами дела и им не отрицается. При наличии данных обстоятельств суд посчитал, что у арендодателя имелись правовые основания для расторжения договора аренды.

#03 Ремонт квартиры своими руками. Завоз материалов, расходы

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что, для того чтобы произвести взаимозачет расходов, арендатору следует: Налоговый учет расходов на ремонт Следует заметить, что в Налоговом кодексе при определении налоговой базы по налогу на прибыль расходы, связанные с ремонтом, не ставятся в зависимость ни от вида произведенного ремонта текущего, среднего, капитальногони от способа его осуществления хозяйственный или подрядный.

Однако в соответствии с п. При таких условиях все расходы, связанные с ремонтом амортизируемых основных средств, арендуемых налогоплательщиком, учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Отдельные вопросы учета расходов на ремонт Можно ли учесть при исчислении налога на прибыль расходы на ремонт недвижимого имущества, осуществленные организацией-арендатором до даты начала фактического использования недвижимого имущества?

Как указано в Письме Минфина РФ от 20. Финансовый орган разъяснил, что ремонтные расходы, возникающие в период аренды имущества, осуществленные организацией-арендатором до даты начала фактического использования недвижимого имущества, можно учесть для целей налогообложения прибыли организаций.

Данные расходы относятся к прочим расходам на основании пп. Является ли факт отсутствия государственной регистрации договора аренды основанием для отказа в признании при исчислении налога на прибыль расходов на текущий ремонт имущества, переданного по договору аренды?

НДС при возмещении арендатору стоимости ремонта

В соответствии с п. Кроме того, согласно п. С заявлением о его регистрации может обратиться одна из сторон договора. Осуществлять расходы на ремонт переданного в аренду имущества арендодатель вправе только в случае, если такие расходы предусмотрены законом или договором аренды п. Организации, систематически передающие имущество в аренду на срок не менее года, учитывают затраты на ремонт в расходах, связанных с производством и реализацией пп.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций как не соответствующие условиям, установленным п.

Также рекомендуем:
ЗОЗПП существенный недостаток технически сложного товара

Таким образом, в случае если договор аренды прошел государственную регистрацию, расходы организации на оплату аренды, а следовательно, и на ремонт учитываются с момента такой регистрации.

В названном письме финансисты также указали, что в соответствии с п. Таким образом, если условия договора распространяются с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору, то арендные платежи по зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций с момента получения объекта в пользование.

Полезно знать:
Иск о защите прав потребителей мировой суд или районный суд

Приказом Минфина РФ от 10.